出租屋水池漏水怎么办赔偿

出租屋里的水池漏水，会给房客和房东双方带来不少麻烦。如果处理不当，还可能引发赔偿纠纷。那么，当出租屋水池漏水时，房客和房东应该怎么办？如何协商赔偿？

当出租屋水池漏水时，房客和房东应该按照以下步骤处理：

1. 及时报修。发现水池漏水后，房客应立即通知房东。房东接到报修后，应及时安排维修人员上门检查维修。

2. 查明漏水原因。维修人员检查后，应查明漏水原因。可能是水管破裂、水龙头损坏、防水层破损等。

3. 协商维修费用。如果漏水原因是房客使用不当造成的，那么维修费用应由房客承担。如果是房东未及时维修或房屋本身质量问题造成的，那么维修费用应由房东承担。

4. 赔偿损失。如果水池漏水造成房内财物损坏，房客应及时向房东提出赔偿要求。房东应根据实际情况，对房客的损失进行赔偿。

5. 协商违约责任。如果水池漏水导致房客无法正常使用房屋，房客可以向房东要求解除合同或减免租金。

房客的责任

房客在使用出租屋时，有爱护房屋的义务。如果水池漏水是房客使用不当造成的，房客需要承担维修费用。房客不得擅自维修水池，应及时通知房东报修。

房东的责任

房东有维修房屋的义务。如果水池漏水是房东未及时维修或房屋本身质量问题造成的，房东需要承担维修费用。如果水池漏水造成房客损失，房东应根据实际情况，对房客的损失进行赔偿。

举证责任

如果发生水池漏水纠纷，房客需要证明水池漏水是房东原因造成的。房东需要证明水池漏水是房客使用不当造成的。

司法实践

在司法实践中，对于出租屋水池漏水赔偿纠纷，法院一般会根据双方的过错程度进行责任划分。如果房客有重大过错，法院可能会判决房客承担全部或主要赔偿责任。如果房东有重大过错，法院可能会判决房东承担全部或主要赔偿责任。

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