开发商不能退货怎么办赔偿

在房地产交易中，交房后发现房屋存在质量问题，购房者有权向开发商提出退房要求。开发商通常不会轻易同意退房，购房者该如何应对呢？

一、开发商不能退货怎么办赔偿

根据《民法典》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，开发商不能退房时，购房者可以要求开发商采取以下赔偿方式：

1.修复：开发商应当按照约定的质量要求，修复房屋的质量缺陷。

2.更换：如果房屋质量缺陷严重到无法修复，开发商应当更换房屋。

3.退还购房款：如果房屋质量缺陷严重到影响正常居住，购房者可以要求退还购房款。

4.赔偿损失：开发商还应当赔偿购房者因房屋质量缺陷而遭受的损失，如搬家费、租金损失等。

二、违约金怎么计算

如果购房者与开发商签订了商品房买卖合同并约定违约金，开发商不能退货时，购房者可以要求开发商按照合同约定支付违约金。违约金的计算方法为：违约金=违约金比例×购房款。

三、诉讼时效

购房者发现房屋质量缺陷后，应当及时向开发商提出退房要求。法律规定的诉讼时效为两年，自购房者知道或者应当知道房屋质量缺陷之日起计算。逾期提出要求的，将丧失胜诉权。

当开发商不能退货时，购房者应当积极维权，要求开发商采取赔偿措施。购房者可以根据具体情况，选择修复、更换、退还购房款或赔偿损失等赔偿方式。购房者也应当注意诉讼时效的规定，及时提出退房要求。

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