房东设施不修理怎么办赔偿

租住房屋时，房东有义务对房屋设施进行必要的维护和修理，确保租户的居住环境安全舒适。如果房东怠于履责，导致设施损坏或发生故障，租户该如何维权？本文将从法律的角度解答“房东设施不修理怎么办赔偿”的问题，为租户提供必要的法律依据和维权途径。

根据我国《民法典》和《城市房屋租赁管理办法》的规定，房东负有房屋修缮的义务。如果房东不履行修缮义务，导致租户遭受损失，租户有权要求房东承担以下赔偿责任：

1、实际损失赔偿

租户因房东不修理设施而遭受的实际经济损失，包括修理费用、搬家费用、物品损失价值等，应由房东承担赔偿责任。

2、精神损害赔偿

如果房东的怠于修缮行为给租户造成精神伤害，如焦虑、恐慌、精神痛苦等，租户可以向法院主张精神损害赔偿。

3、违约金赔偿

如果租赁合同中约定房东应及时修理设施，且违反约定不履行义务，租户可要求房东支付违约金。

4、解除合同赔偿

如果房东长期不修理设施，严重影响租户的居住安全，租户有权解除租赁合同并要求房东赔偿损失。

维权途径

当租户遇到房东不修理设施的情况时，可以采取以下维权途径：

1、协商解决

首先尝试与房东协商解决，明确修理义务和赔偿责任。

2、向有关部门投诉

若协商不成，可向房屋管理部门、消费者保护协会等有关部门投诉，寻求行政救济。

3、向法院提起诉讼

如果其他途径无法解决，租户可向法院提起诉讼，依法维护自己的合法权益。

举证责任

在维权过程中，租户负有举证责任，需要证明房东不修理设施的事实，以及因此遭受的损失。可以通过提供房屋照片、维修单据、搬家合同等证据来支持自己的主张。

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