贷款购房夫妻离婚怎么办

婚姻幸福美满固然是每对夫妻的期待，但现实中，并不是所有的婚姻都能走到最后。当贷款购房的夫妻不幸走向离婚时，贷款该怎么办？夫妻共同财产如何分割？下面就为大家解答相关问题。

一、贷款购房夫妻离婚怎么办

1. 共同还贷，分割房产

夫妻双方可以协商继续共同还贷，并将房产归属一方所有。一方归还贷款后，另一方应予以补偿，补偿金额按双方出资比例计算。

2. 一方还贷，另一方补偿

夫妻一方可以全额承担还款责任，另一方放弃房产所有权。承担还款责任的一方有权要求对方支付已还款部分的补偿，补偿金额按双方出资比例计算。

3. 出售房产，偿还贷款

夫妻双方也可以选择出售房产，偿还贷款后将剩余款项进行分割。出售房产所得，首先用于偿还贷款，剩余部分按双方出资比例分割。

4. 经法院判决

如果夫妻双方无法协商一致，可以向法院提起诉讼，由法院对房产分割和贷款偿还做出判决。

二、贷款购房夫妻离婚后贷款由谁偿还

确认贷款偿还责任需要根据婚前婚后购房、婚前婚后还贷等情况具体分析：

1. 婚前购房，婚后共同还贷

双方婚前共同购买的房屋，婚后共同还贷的，属于夫妻共同债务。离婚后，双方均负有偿还剩余贷款的义务。

2. 婚后购房，婚前还贷

婚后购买的房屋，婚前一方出资购房并还贷的，该部分贷款视为个人债务。离婚后，由出资方承担剩余贷款。

3. 婚后购房，婚后共同还贷

婚后购买的房屋，婚后共同还贷的，属于夫妻共同债务。离婚后，双方均负有偿还剩余贷款的义务。

三、贷款购房夫妻离婚后房产归属谁

房产归属同样根据婚前婚后购房、婚前婚后还贷等情况具体分析：

1. 婚前购房，婚后双方共同还贷

房产属于夫妻共同财产。离婚后，房产可以归一方所有，另一方应予以补偿，补偿金额按双方出资比例计算。

2. 婚后购房，婚前一方出资购房并还贷

房产属于个人财产。离婚后，房产归出资方所有。

3. 婚后购房，婚后共同还贷

房产属于夫妻共同财产。离婚后，房产可以归一方所有，另一方应予以补偿，补偿金额按双方出资比例计算。

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