快离婚了有房子该怎么办

婚姻走到尽头，财产分配成为难题。如果双方名下有房产，如何妥善处理尤为关键。以下指南将为您提供清晰的指引。

一、快离婚了有房子该怎么办

1. 检查产权类型

确定房产的产权类型。是夫妻共同财产还是个人婚前财产？不同产权类型决定了财产分配方式。

2. 协商分配

若房产为夫妻共同财产，则优先考虑协商分配。双方可自愿协商房产的归属、分割方式和补偿金额。

3. 法院判决

若协商无法达成一致，则可向法院起诉，由法院根据《民法典》的相关规定进行判决。法院通常会综合考虑多种因素，如购房出资比例、婚后使用、子女抚养等。

4. 执行判决

判决生效后，当事人应主动履行判决内容。若一方拒不执行，另一方可申请法院强制执行。

二、房产分割方式

房产分割有多种方式，具体可协商或由法院判决确定。

1. 协议分割

夫妻双方可自行协商，将房产分割为两个或多个部分，各自享有所有权。

2. 实物分割

将房产进行实物分割，由一方取得房产所有权，另一方获得等价补偿。

3. 拍卖分割

将房产拍卖，所得价款按照约定的比例分配。

三、婚内还贷房产分割

婚内共同还贷的房产，婚后增值部分视为夫妻共同财产。分割时，非产权人一方可获得婚后增值部分的一半。

1. 增值部分计算

婚后增值部分计算方式为：当前市场价 购房价款 已还贷款本息。

2. 分配比例

增值部分的一半归非产权人一方，另一半归产权人一方。若有子女共同居住，法院可酌情予以倾斜分配。

以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如果您有疑问，建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。