离婚认房不认贷怎么办

离婚时，房产通常涉及到非常复杂的财产分割问题。其中，“房产认定”和“贷款认定”是两个十分重要的概念。所谓“认房”，是指房产的所有权归属问题；而“认贷”，则是指房产贷款的偿还责任分配问题。

最近几年，为了遏制房价上涨，很多地方都实行了“认房又认贷”的政策。也就是说，在计算家庭购房资格时，不仅会考虑已有的房产套数，还会考虑已有的贷款情况。很多离异家庭却面临着“认房不认贷”的尴尬境地。那么，当离婚认房不认贷时，当事人应该怎么办呢？

一、离婚认房不认贷的常见情况

1. 房产属于婚前个人财产，但贷款属于婚后共同债务。

2. 房产属于婚后共同财产，但贷款属于一方婚前个人债务。

3. 房产属于婚后共同财产，贷款也属于婚后共同债务，但双方离婚后，房产归一方所有。

二、离婚认房不认贷的解决办法

1.协商一致：双方可以协商确定贷款的偿还责任。可以由一方一次性偿还全部贷款，也可以由双方约定按一定比例分期偿还。

2.法院裁决：如果双方无法协商一致，可以向法院提起诉讼，由法院裁决贷款的偿还责任。

3.分割房产：如果房产价值较高，双方可以考虑分割房产。可以通过出售房产，然后将所得款项按照约定的比例分配。也可以通过分割房产所有权，将房产划分为双方各自拥有的部分。

三、离婚后公积金贷款归属问题

离婚后，公积金贷款的归属问题也比较复杂。需要根据以下原则进行处理：

1.公积金贷款只能用于购买共有产权住房：如果婚后公积金贷款购买的房产属于共同财产，离婚后公积金贷款也应当共同偿还。

2.公积金贷款只能由公积金缴存人使用：如果婚后一方使用自己的公积金贷款购买房产，离婚后该贷款属于一方个人债务。

3.公积金贷款可以由一方偿还后再办理产权变更：如果离婚后一方愿意继续偿还公积金贷款，可以在偿还完毕后办理产权变更手续，将房产归为自己的名下。

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