离婚官司分房产怎么办

当一对夫妇因离婚而诉诸法庭时，财产分割是一个至关重要的问题，其中包括房产。分房产可能是一个复杂的过程，涉及到法律、财务和情感方面。了解如何处理离婚官司中的房产分割至关重要。

一、离婚官司分房产的步骤

1. 确定房产价值：聘请专业评估师评估该房产的公平市场价值。

2. 鉴别所有权：确定房产的所有权，包括一方是否拥有房产的所有权或部分所有权。

3. 考虑配偶的贡献：考虑每一方对房产的财务和非财务贡献，包括抵押贷款付款、维修和改善。

4. 划分权益：基于所有权和贡献，确定每一方对房产的权益份额。

5. 分配房产：做出决定，一方保留房产或双方出售房产并分割收益。

6. 法律文件：将房产分割条款纳入离婚诉讼程序的法律文件中，例如离婚判决或财产协议。

二、如何分割共同拥有的房产

如果房产由双方共同拥有，有以下几种分割方式：

1. 均分：以公平的方式将房产均等分割给双方。

2. 出资补偿：一方保留房产，向另一方支付其在房产中权益份额的补偿。

3. 变卖：将房产出售并分割收益。如果需要，可以将收益用于购买新房产或抵押贷款。

三、如何处理按揭贷款中的房产

如果房产仍有按揭贷款，则分房产时需要考虑以下事项：

1. 谁接管贷款：一方可以接管贷款，并向另一方支付其在抵押贷款中的份额。

2. 重新贷款：双方可以重新贷款，以偿还现有的按揭贷款并获得新的贷款，这可以将一位配偶的姓名从按揭贷款中移除。

3. 出售房产：如果一方无法承担按揭贷款，或者双方无法就谁接管贷款达成一致，则可以出售房产并偿还按揭贷款。

以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。