贷款买的房子现在闹离婚怎么办

在现实生活中，贷款买的房子却面临离婚的情况并不少见，这往往会给夫妻双方带来诸多困扰和复杂的法律问题，让人感到迷茫和焦虑。但别担心，下面我们就来详细探讨这个问题。

一、贷款买的房子现在闹离婚怎么办

当夫妻闹离婚且房子是贷款购买时，首先要确定的是房子的归属问题。这通常取决于多种因素，比如购房时的出资情况、夫妻双方的协商意愿以及相关法律规定。

如果夫妻双方能够协商一致，那么可以按照协商的结果来处理房子。比如一方要房子，给予另一方相应的经济补偿；或者将房子出售，所得款项按照一定比例分配。

但如果协商不成，法院一般会综合考虑以下几个方面来判决：购房时间是在婚前还是婚后；首付款的来源；婚后还贷的资金来源；夫妻双方对房屋的贡献大小等。

如果房子是在婚前一方购买，婚后共同还贷，那么在离婚时，房屋的产权一般归购房一方所有，但共同还贷部分及对应的增值部分需要给予另一方补偿。

要是房子是婚后购买，无论登记在一方还是双方名下，一般都被认定为夫妻共同财产，原则上平均分割。但在实际处理中，法院可能会根据夫妻双方的具体情况，如抚养子女的一方、经济条件较弱的一方等，适当倾斜。

二、离婚时如何确定房子的价值

在离婚涉及贷款房子的处理中，确定房子的价值是一个关键环节。通常有以下几种常见的方式。

首先，可以委托专业的房产评估机构进行评估。评估机构会根据房子的地理位置、面积、房龄、装修情况等诸多因素，给出一个相对客观公正的市场价值。

其次，如果夫妻双方能够就房子的价值达成一致，那么也可以直接按照双方协商的价格来确定。这种方式相对简单快捷，但需要双方保持理性和诚信。

另外，如果房子近期有过市场交易，也可以参考类似房产的交易价格来确定其价值。

需要注意的是，不同的确定方式可能会导致房子价值的差异，因此夫妻双方在选择时应充分考虑各种因素，并尽可能选择一种双方都能接受且相对公平合理的方式。

三、离婚后贷款未还清房子怎么处理

当离婚时贷款还未还清，对于房子的处理就更加复杂了。

一种常见的处理方式是由获得房子所有权的一方继续承担剩余的贷款，并给予另一方相应的补偿。补偿的金额通常会考虑到未还贷款的份额以及房子的增值部分。

如果双方都不愿意承担贷款，也可以选择将房子出售，用出售所得款项来偿还贷款，剩余部分再按照双方的约定或法律规定进行分配。

此外，还有一种情况是双方协商由第三方来接手贷款和房子，但这需要经过贷款银行的同意，并且手续相对繁琐。

总之，在处理离婚后未还清贷款的房子时，需要夫妻双方充分沟通，权衡各种利弊，选择最适合自己的解决方案。

以上就是关于贷款买的房子在离婚时的相关处理方式及注意事项。需要强调的是，以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，免费提问获取更专业的帮助。