新房被人侵占怎么办呢赔偿

新房承载着无数家庭对未来生活的憧憬，当满心欢喜准备入住时，却发现自己的新房被陌生人擅自侵占，无疑是一件令人愤怒又棘手的事。无论是被装修公司错装、前业主纠纷遗留，还是陌生人恶意占用，面对这种情况，许多业主往往不知如何合法维权，更不清楚能主张哪些赔偿。本文将详细解答新房被侵占后的维权步骤、赔偿范围及相关问题，助您理清思路，依法追回损失。

一、新房被人侵占怎么办呢赔偿

新房被侵占后，维权需遵循“先固定证据、再协商调解、最后法律追责”的原则，具体步骤如下：

1. 第一时间固定证据：证据是维权的核心，需立即对房屋被侵占现状进行拍照、录像，重点记录侵占人的物品、房屋损坏情况（如门窗是否被撬、装修是否受损等）。收集能证明房屋权属的材料，包括购房合同、不动产权证、付款凭证、收房通知书等，确保能明确证明自己是合法所有权人。

2. 尝试协商或通过物业介入调解：若能联系到侵占方（如通过物业查询身份信息、邻居提供线索等），可先尝试友好协商，要求其立即搬离并赔偿损失。协商时需明确提出搬离期限、赔偿金额（如占用期间的租金损失、物业费等），并保留协商记录（如聊天记录、录音）。若侵占方拒不配合，可请物业、社区居委会介入调解，借助第三方力量推动解决。

3. 报警备案留存法律记录：无论协商是否成功，均建议报警处理。警方接警后会到现场调查，核实房屋权属及侵占事实，并制作《接警登记表》或《询问笔录》。这份记录虽可能不直接解决民事赔偿，但能作为后续诉讼中证明“侵占行为客观存在”的重要证据，尤其在侵占方否认占用事实时作用关键。若侵占行为涉嫌违法（如撬门换锁、破坏财物），警方还可对其进行批评教育或行政处罚。

4. 提起民事诉讼主张权利：若协商、调解无果，需通过民事诉讼维权。起诉时需向房屋所在地法院提交起诉状、身份证明、房屋权属证据、侵占证据（照片、录像、报警记录等），明确诉讼请求：一是要求侵占方立即停止侵占、搬离房屋；二是主张赔偿损失。法院立案后会依法审理，若侵占事实清楚，将判决支持业主的请求，若对方拒不执行，可申请强制执行。

5. 依法主张赔偿范围：赔偿需结合实际损失确定，常见包括房屋占用费（参照同地段同类房屋租金标准，从侵占之日计算至实际搬离日）、房屋及物品损坏维修费（如门窗更换、墙面修复、家具损坏等，需提供维修单据或鉴定报告）、已支付的物业费、取暖费（因房屋被占用无法使用，该部分费用属于直接损失），以及维权产生的合理费用（如律师费、诉讼费，需根据法院判决或合同约定确定是否支持）。

二、新房被侵占可以要求哪些赔偿项目

新房被侵占的赔偿项目需基于“实际损失”和“法律规定”综合确定，具体可主张以下几类：

1. 房屋占用使用费：这是最核心的赔偿项目。根据《民法典》第235条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”及第462条“占有人因使用占有的不动产或者动产，致使该不动产或者动产受到损害的，恶意占有人应当承担赔偿责任”，侵占方作为“恶意占有人”，需按市场租金标准赔偿业主无法使用房屋的损失。计算时可参考当地住建局发布的租金指导价、周边中介挂牌价或第三方评估机构的租金评估报告，从侵占行为开始之日计算至实际搬离之日。

2. 房屋及附属设施损坏赔偿：若侵占过程中造成房屋主体结构、装修或附属设施损坏（如墙面污损、地板刮花、水电管道损坏、门窗变形等），业主可要求赔偿维修费用。需注意保留损坏部位照片、维修报价单、支付凭证等证据，若双方对损失金额有争议，可申请法院委托专业机构进行财产损失鉴定，以鉴定结论作为赔偿依据。

3. 已支出的必要费用：业主因房屋被占用而无法正常使用，却已实际支付的费用，如物业费、取暖费、公摊水电费等，可要求侵占方承担。例如，业主收房后已缴纳全年物业费，但房屋被侵占导致无法入住，该部分物业费属于“因侵占行为产生的直接损失”，法院通常会支持返还。主张时需提供缴费发票、物业服务合同等证明费用真实性及关联性。

4. 合理维权费用：包括因维权产生的律师费、诉讼费、保全费、鉴定费等。根据《诉讼费用交纳办法》，诉讼费由败诉方承担；律师费则需看合同是否有约定（如购房合同中约定维权费用由违约方承担），若无约定，需结合案件复杂程度、当地司法实践综合判断，部分地区法院会对合理律师费予以支持。

5. 精神损害赔偿（特殊情形）：一般情况下，新房被侵占属于财产纠纷，不支持精神损害赔偿。但如果侵占行为伴随侮辱、恐吓等情节，或房屋具有特殊纪念意义（如为结婚准备的婚房），导致业主遭受严重精神痛苦，可尝试依据《民法典》第1183条主张精神损害赔偿，具体需结合证据由法院酌情认定。

三、新房被侵占报警后警方会怎么处理

新房被侵占后报警，警方的处理流程会根据“侵占行为性质”（民事纠纷或行政/刑事违法）有所不同，具体如下：

1. 接警后现场调查核实：警方接到报警后，会第一时间安排民警到现场，通过询问业主、侵占方（若在场）、物业、邻居等，了解房屋被侵占的时间、原因、过程，以及双方是否存在纠纷（如租赁纠纷、产权争议、装修合同纠纷等）。要求业主出示不动产权证、购房合同等权属证明，确认房屋所有权归属，避免因“一房多卖”“产权登记错误”等导致的权属争议被误认。

2. 区分案件性质并初步处理：若调查发现侵占方与业主存在民事纠纷（如前业主未结清债务、装修公司误装、租客因房东纠纷滞留等），且侵占行为未伴随暴力、威胁或破坏财物，警方会认定为“民事侵权纠纷”，告知业主通过协商、调解或民事诉讼解决，同时制作《接警回执单》，记录事件经过，作为后续维权的证据。若侵占方拒不配合调查或态度恶劣，民警会对其进行口头警告，明确告知无权占用他人房屋的法律后果。

3. 对涉嫌违法的行为依法处置：若侵占行为涉嫌违反《治安管理处罚法》或《刑法》，警方会启动相应程序：（1）若侵占方通过撬门、换锁、破坏门窗等方式强行进入房屋，或在业主要求搬离后仍拒不退出，可能构成《治安管理处罚法》第40条“非法侵入他人住宅”，警方可对其处以拘留或罚款；（2）若侵占过程中故意损坏房屋财物，且损失金额较大（各地标准不同，通常5000元以上），可能构成“故意毁坏财物罪”；（3）若侵占方明知房屋不属于自己，仍长期占用并对外出租获利，可能涉嫌“侵占罪”或“诈骗罪”，警方会依法立案侦查，追究其刑事责任。

4. 协助固定证据与调解：即使案件属于民事纠纷，警方也会协助业主固定证据，如现场拍照、登记侵占人物品信息、记录侵占方身份（姓名、联系方式、身份证号等），方便业主后续起诉。对于争议不大的情况，民警会组织双方调解，引导侵占方认识错误并主动搬离、赔偿损失，若调解成功，会制作《治安调解协议书》，明确双方权利义务，该协议具有法律效力，一方不履行可申请法院强制执行。

5. 告知后续维权途径：无论是否立案，警方都会向业主明确后续维权途径：若需民事赔偿，可向法院起诉；若涉及刑事犯罪，待警方侦查终结后，业主可提起刑事附带民事诉讼，主张损失赔偿。同时提醒业主，切勿采取“换锁、停水停电”等私力救济方式，避免因行为不当反被追责。

面对新房被侵占的情况，及时固定证据、通过合法途径维权是关键，赔偿项目需结合实际损失依法主张，报警则能为维权提供重要的证据支持和程序保障。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站免费问律师，获取更专业的帮助。