出租房屋塌落怎么办赔偿

在租房生活中，房屋安全是租客和房东共同关注的核心问题。现实中偶尔会发生出租房屋塌落的意外，不仅可能造成家具、电器等财产受损，更可能导致租客或他人人身伤害。面对这种突发情况，很多人会手足无措：塌落责任该由谁来承担？赔偿又该如何计算和主张？今天，我们就结合法律规定和实际案例，详细解答“出租房屋塌落怎么办赔偿”这一问题，并延伸探讨相关热门疑问，帮大家理清维权思路。

一、出租房屋塌落怎么办赔偿

出租房屋塌落的赔偿问题，核心在于明确责任主体，再根据责任划分确定赔偿范围和金额。根据《民法典》及相关法律规定，责任主体主要有以下三种情况：

1. 房东承担主要责任的情形：如果塌落是因房屋自身质量问题（如年久失修、主体结构缺陷、承重墙体开裂等）或房东未履行维修义务导致，房东需承担赔偿责任。例如，房东明知房屋阳台护栏松动却未及时维修，最终护栏脱落砸伤路人，房东需赔偿医疗费、误工费等。

2. 租客承担责任的情形：若塌落是租客使用不当造成，比如擅自拆改房屋结构（拆除承重墙）、堆放超重物品（在非承重楼板堆放大量钢材）、违规装修破坏房屋稳定性等，租客需对损失承担赔偿责任。

3. 第三方承担责任的情形：如果塌落是第三方行为导致，如楼上住户漏水浸泡墙体引发坍塌、隔壁施工单位违规作业影响房屋地基等，第三方需承担赔偿责任。

确定责任后，赔偿范围通常包括人身损害赔偿（医疗费、护理费、误工费、残疾赔偿金等）和财产损失赔偿（物品修复或重置费用、房屋维修费用等）。维权时，需先固定证据（如现场照片、视频、报警记录、医疗票据、物品损失清单等），再与责任方协商；协商不成可申请调解（如居委会、司法所），或直接向法院提起诉讼，提交证据和起诉状主张赔偿。

二、出租房屋塌落租客可以要求退租吗

出租房屋塌落导致房屋无法继续居住时，租客有权要求退租，这是基于租赁合同的根本目的无法实现。根据《民法典》第七百零八条，房东有义务保证租赁物“符合约定用途”，而“安全居住”是房屋最基本的使用用途。若房屋塌落后经鉴定已不具备居住条件（如主体结构受损、存在二次坍塌风险），租客可解除租赁合同（即退租），且无需承担违约责任。

具体操作中，租客需注意以下两点：

1. 及时通知房东：发现房屋塌落后，第一时间书面通知房东（保留通知记录，如短信、微信、邮件等），说明房屋已无法居住，明确提出退租请求；2. 要求返还费用：已提前支付的租金（未居住期间）、押金应全额返还，若因塌落导致租客临时住宿产生额外费用（如酒店住宿费），还可要求房东赔偿合理的搬迁和临时安置费用。

例外情况：若塌落是租客自身原因造成（如违规拆改），租客不仅无权要求退租，还需承担房屋维修费用及房东的其他损失。

三、出租房屋塌落房东不赔偿怎么办

当出租房屋塌落责任明确在房东，但房东拒不赔偿时，租客或受损方可通过以下途径维权，依法强制房东履行赔偿义务：

1. 向住建部门投诉：房东对房屋安全负有管理责任，若塌落是因房屋未通过安全检测、存在违规改建等问题，可向当地住房和城乡建设局投诉，要求行政部门介入调查，督促房东整改并赔偿。

2. 申请人民调解：可向房屋所在地的人民调解委员会或消费者协会申请调解，由第三方组织房东和受损方协商，达成赔偿协议后，若房东仍不履行，可凭调解协议向法院申请司法确认，赋予协议强制执行力。

3. 提起民事诉讼：准备好证据材料（租赁合同、塌落现场证据、损失证明、责任鉴定报告等），向房屋所在地法院提起诉讼，要求房东赔偿损失。法院判决生效后，房东仍拒不赔偿的，可向法院申请强制执行，通过查封、扣押房东财产等方式实现债权。

4. 涉及刑事犯罪时报警：若房东明知房屋存在严重安全隐患却隐瞒，导致塌落造成重大人身伤亡，可能涉嫌“重大责任事故罪”或“过失致人重伤/死亡罪”，受损方可直接报警，由公安机关立案侦查，追究房东刑事责任的提起刑事附带民事诉讼主张赔偿。

出租房屋塌落的赔偿需先明确责任主体，再根据法律规定主张合理损失，过程中要注意保留证据、及时维权。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站免费问律师，获取更专业的帮助。